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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：29.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
皓東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.11 坪
- 附屬建物面積：1.91 坪
- 共同使用：3.55 坪
- 土地面積：8.53 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小 陽明/民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：育英醫專公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小 陽明/民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：育英醫專公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於特定需求的買家來說具有高度價值，特別是看重土地潛力的投資者或需要學區與無障礙居住的孝親族；但若是尋求新穎社區 amenities 的購屋者則非首選。
主要理由： 首先，「商四」用地在市區內極為稀缺，單坪不到 30 萬的價格買入具有高容積潛力的土地，等於以公寓價格持有商業區資產，長期來看抗跌性強。其次，一樓配置車庫且無障礙設計，在老宅市場中非常罕見，解決了長輩居住與停車的兩大痛點。最後，學區資源穩定，即使暫不改建，出租或自住亦具實用價值。然而，買家需注意 40 年屋齡可能帶來的融資難度與潛在整修費用，建議洽詢貸款條件並安排專業驗屋後再行決策。
問與答
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